Вестерн-Сієттл із «крутими вібраціями» спонукає до перегонів за бажаними будинками
Дім там, де серце… цією історією продовжується серія з обмеженою щотижневою розповіддю про купівлю будинку в ключових місцях у районі метро Сієтл. Прочитайте попередні матеріали про Іссааку (Issaquah), Баллард, Ліннвуд та Шорлайн. Наступне: Норт-Бенд.
Коли Каліб Бейлі та його дружина Сара шукали дім восени, вони не планували оселитися у Вестерн-Сієттлі.
Переїхавши з Коннектикуту у липні, вони переїхали в орендоване житло в Вестерн-Сієттлі й планували купити в одному з «крутих» районів Сіетла через воду.
Та вони знайшли мало будинків у їхньому ціновому діапазоні й регулярно пропускалися в конкурсі. З часом вони також зрозуміли, що хочуть залишитися на півострові.
«У цьому місці справді є крута атмосфера», — сказав Бейлі.
І так вони обрали невеликий будинок із великим подвір’ям у районі Фонтлерой. Вони переїхали минулого місяця.
Пара придбала дім у той час, коли продажі будинків у Вестерн-Сієттлі різко знизилися. До квітня цього року було всього 291 продаж односімейних будинків за рік, це найслабший старт за щонайменше сім років, за даними Northwest Multiple Listing Service.
Хоча продажі були повільні, а деякі об’єкти зникали з ринку, ринок Вестерн-Сієттлу не був прихильний покупцям, особливо коли мова йде про будинки з подвір’ями.
Бейлі сказав, що їх переграли вісім разів у місті й вони змагалися також у Вестерн-Сієттлі. Вони купили дім площею 1300 кв. футів за 810 000 доларів, приблизно на 15 000 доларів більше за запитувану ціну.
Так само Аліка Еймерсон сказала, що вона й її чоловік зіткнулися з жорсткою конкуренцією минулої осені на Піжон-Пойнт у північному Делріджі.
Пара, давні мешканці Вестерн-Сієттлу, накинулися, коли побачили оголошення про продаж будинку, зібрали фінансування та закрили угоду протягом днів у вересні, коли інші покупці вже стояли в черзі.
Будинок із трьома спальнями має стіну з вікон із гарним видом на центр міста, але потребував нової покрівлі та мав інші проблеми.
Вони заплатили 860 000 доларів, приблизно на 90 000 доларів більше за ціну за списком.
«Я думаю, було дев’ять різних пропозицій на нього», — сказала Еймерсон.
Таке останнім часом відбувається у Вестерн-Сієттлі.
Все ще багато конкуренції за бажані об’єкти з великими подвір’ями в певних районах.
«У цих місцях це гаряче», — сказав Райан Паларді, брокер Compass з Кампітол-Хіллу. «Це кілька пропозицій, усе понад 2 000 квадратних футів у одній з цих зон отримують пропозиції».
Розробники також прагнуть до багатьох старих малих будинків на великих ділянках у Вестерн-Сієттлі та роблять готівкові пропозиції, особливо щодо об’єктів із доступом через провулок, що полегшує побудову другого окремого житла, сказала Сара Рудінофф, брокер Windermere Seattle-Mount Baker, яка живе у Вестерн-Сієттлі.
«Якщо у вас велика ділянка, маленький будинок і доступ через провулок, ви найімовірніше зацікавитеся з боку девелопера», — сказала Рудінофф, зауваживши, що будівельник у березні випередив претендентів на 1000-кубовій бунгало, яке вона виставляла поруч із міжшкільним училищем Денні Інтернешнл.
«Вони залишать саму будівлю, будинок, а потім поставлять на подвір’ї індивідуальний будинок».
Ринок кондо у Вестерн-Сієттлі більш змішаний. Продажі кондо були трохи вище за середнє за перші чотири місяці року — 108 продажів за даними NWMLS.
Однак є нюанс. Більшість кондо, що продавалися останнім часом у Вестерн-Сієттлі, були таунхауси та нові окремі житлові одиниці на допоміжних ділянках, за даними NWMLS.
Виходить, що конкурентна й дорогі ринок Вестерн-Сієттла змушують багатьох покупців зупинитися на роздоріжжі, особливо в час економічної невизначеності.
Ціни зросли з 2020 по 2022 роки. З того часу середні ціни продажу коливалися від нижнього до верхнього діапазону близько 800 000 доларів, за даними NWMLS.
Найбільш читані економічні історії
Ринок купівлі житла у Вестерн-Сієттлі
Бажані будинки зривають перегонові ставки, попри все ще високі ціни.
Побудований дім у бажаному районі Вестерн-Сієттла, як правило, коштує добре понад 1 мільйон доларів.
«Люди натискають кнопку паузи», — сказав Паларді, наляканий нестабільною економікою, загрозою зайнятості та високими ставками за іпотекою.
«Вони просто не мотивовані туди вбігати, якщо не відчувають, що це буде фінансово виправдано», — сказав він.
Райан Каннінгем, орендар у районі Аляска Джанкшн у Вестерн-Сієттлі, сказав, що його не мотивує купувати.
«Це дорого, і це стримує», — сказав Каннінгем, 40 років, працівник комунікацій у Королівському окрузі.
На найближче майбутнє він каже, що цілком щасливий залишитися орендарем у своїй однокімнатній квартирі, поруч із кафе та ресторанами, за двома блоками від незалежного магазину грамплівок із гарною колекцією вінілових платівок.
«Усе це якби тут для мене», — сказав він.
Але для інших, як Бейлі та його дружина, Вестерн-Сієттл усе ще пропонує гарну вартість.
Бейлі, благодійник некомерційної організації, казав, що вони дивилися на Балларді, Фремонті та Квін-Ані, але будинки в діапазоні близько 800 000 доларів на цих районах були на крихітних ділянках, щільно примикаючи до інших будинків.
На противагу їм, їхній дім у стилі Кейп Код 1940-х років розташований на майже 7000 квадратних футів ділянки з покритою терасою та частковим видом на Олімпійські гори.
У будинку є незвично розташована друга ванна кімната в підвалі, але в іншому дім у хорошому стані.
За 810 000 доларів вони відчули, що ціна виправдана.
«Спочатку здавалося, що наш список бажань трохи занадто амбіційний», — сказав він. «Тож ми дійсно відчуваємо, що отримали відмінну угоду з цим будинком, і ми щасливі, що тут».
«Своє маленьке містечко» у Вестерн-Сієттлі
У Вестерн-Сієттлі є кілька привабливих місць: види на ділянку міського горизонту через затоку Еліот, прогулянки вздовж пляжу в Алкі та гарні парки, включаючи Lincoln Park із його лісовими пішохідними стежками, пляжем і відкритим басейном з морською водою.
«Це трохи більш розслаблене, дуже спільно», — сказав Паларді. «І я знаю, що легко говорити таку річ про багато районів, але ви дійсно це відчуваєте у Вестерн-Сієттлі».
Чарльз Нгуєн та його дружина придбали дім у листопаді, переїхавши з Центрального району, з планами завести сім’ю. Нгуєн, новий лікар, заплатив понад 1 мільйон доларів за дім, розширивши свій бюджет. Але їм подобається розташування поблизу Lincoln Park.
Уестерн-Сієттл має відчуття маленького міста, сказав він.
Стосовно поїздок на роботу — це не так просто, як у передмістях вздовж лінії легкого залізниця, за словами мешканців, але з моменту відновлення мосту Вестерн-Сієттл у осінь 2022 року ситуація значно поліпшилася.
Еймерсон сказала, що не має проблем із добиральністю. Її будинок у Делріджі на півночі поруч із Harborview Medical Center, де вона працює медсестрою. Вона також часто користується автобусом, що займає менше ніж 30 хвилин.
«Люди вважають, що Вестерн-Сієттл далеко від центру міста, але це не так», — сказала вона.
Нгуєн сказав, що його дружина, клінична дослідниця, сідає на автобус до First Hill, де вона працює. Він також може уникати I-5, коли їде в офіс у Таквіллі.
«Ми хотіли бути близько до міста, але не так близько, щоб відчувати затор», — сказав він.
Вестерн-Сієттл також зручний для піших прогулянок і велоспорту з відчуттям солоного повітря та виглядом на воду й гори, що з’являються крізь дерева.
Тед Белл, пенсіонер-інженер з паромної індустрії, сказав, що він та його дружина Кеті часто крутять велосипеди біля маяка або біля пляжу чи йдуть до крамниць біля їхнього будинку.
Белл прожив у Вестерн-Сієттлі багато років, починаючи з 1990-х, а його дружина виросла там. Але пара виїхала у 2017 році до Аризони, а потім до Ідахо, доки не зрозуміла, що хоче повернутися додому.
Тож вони придбали дім у стилі Тюдор віку 100 років у районі North Admiral у березні 2025 року. Дім розташований на пагорбі в кількох кварталах від гребеня, що оглядає пляж Алкі.
«Ми з дружиною жили більшість свого життя в Сіетлі й жили в різних районах», — сказав він.
«Але ми просто постійно поверталися до Вестерн-Сієттла, бо там було стільки речей, які нам підходили».
Відомість: Вінтажна колумніста Віктора Уітмана — позаштатний репортер з бізнесу в околицях Сієтлу та редактор, регулярний автор The Seattle Times.
May 22, 2026 at 03:41PM
Залишити відповідь
Щоб відправити коментар вам необхідно авторизуватись.